LPR调整房贷什么时候调整 LPR降了已经买房的房贷会减少吗

LPR调整是按照重新定价日进行的，每年1月1日或者贷款发放日。LPR的降低会对已购房的商业贷款（浮动利率）产生影响，使得房贷利率下降，从而减少还款额，下文为大家进行详细整理解答。

LPR调整房贷什么时候调整

LPR调整房贷利率的时机取决于借款合同中约定的重新定价日。通常情况下，重新定价日有两种情况：

1、每年的1月1日：选择这个日期作为重新定价日，根据最新一期LPR确定新一年的房贷利率，即参考上一年12月20日发布的LPR。

2、贷款发放日：选择这个日期作为重新定价日，根据最近一期LPR确定新一年的房贷利率，即参考在贷款发放日前一个月20日发布的LPR。

3、因此，如果您的重新定价日是每年的1月1日，您需要等到明年1月才能享受到LPR降息带来的利好；如果您的重新定价日是贷款发放日，则要根据贷款到手时间来确定是否能享受到当年LPR降息的好处。如果在5月20日之前一个月内拿到贷款，那么您可以在当年的贷款发放日享受到LPR降息的利好；如果超过一个月拿到贷款，您需要等到明年的贷款发放日才能享受到LPR降息的利好。

4、举例说明，假设您贷款100万元，期限为30年，采用等额本息还款方式。原始首套房贷利率为4.6%，每月需还款5126.44元。如果首套房贷利率降至4.45%，每月需还款5037.19元，每月可减少89.25元。这个例子展示了15个基点的LPR降息对月供金额的影响。

LPR降了已经买房的房贷会减少吗

LPR降低对已购房的房贷是否会减少主要取决于两个因素：房贷类型和利率类型。

1、对于公积金贷款：

LPR的降低不会产生影响，因为公积金贷款利率仅受公积金贷款基准利率影响，与LPR无关。

2、对于商业贷款，

并且采用固定利率：LPR的降低也不会产生影响，因为固定利率在市场波动下不会变化，仅按合同约定的利率执行。

3、对于商业贷款，并且采用浮动利率：LPR的降低将会影响您的贷款利率，因为浮动利率会根据市场变化而调整。具体而言，您的贷款利率将在重新定价日进行调整，重新定价日通常分为每年的1月1日和贷款发放日两种情况。如果您的重新定价日在1-19日之间，将参考上个月相同期的LPR；如果在20-31日之间，将参考当月最新的LPR。

4、举个例子来说明，假设您的重新定价日是每年的7月15日（即在7月份贷款），那么您将在今年7月15日享受到LPR降息带来的利好；但如果您的重新定价日是每年的7月25日（即在8月份贷款），则需等到明年7月25日才能享受到LPR降息带来的利好。这意味着您的贷款利率将在重新定价日基于最近一个月的LPR进行调整。

以上的内容就是关于“LPR调整房贷什么时候调整 LPR降了已经买房的房贷会减少吗”两个问题的回答，LPR的调整是按照重新定价日来进行的，通常是每年的1月1日或者贷款发放日。如果LPR降低了，对已经购买房产的房贷而言，如果是商业贷款且采用浮动利率，会导致房贷减少，从而减轻还款压力。