公积金怎么贷款买房 公积金贷款提前还款划算吗

公积金贷款是一种利用住房公积金账户余额和缴存记录，向公积金管理中心申请的低利率贷款，用于购买自住住房的一种方式。公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率，可以节省不少利息支出。目前，公积金贷款的基准利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.65%，下文为大家详细介绍贷款流程，以及相关回答。

公积金怎么贷款买房

公积金贷款买房是一种利用住房公积金账户余额和缴存记录，向公积金管理中心申请的低利率贷款，用于购买自住住房的一种方式。公积金贷款买房的详细贷款流程如下：

第一步：

查询个人公积金账户信息。购房者可以通过网上查询、电话查询、短信查询或者到公积金管理中心现场查询，了解自己的公积金账户余额、缴存年限、缴存基数、缴存单位等信息，以及是否符合公积金贷款的条件。

第二步：

选择合适的贷款方式和期限。购房者可以根据自己的实际情况，选择等额本息或等额本金的还款方式，以及最长30年的贷款期限。一般来说，等额本息的还款方式每月还款额固定，但总利息较高；等额本金的还款方式每月还款额递减，但前期还款压力较大。

第三步：

准备相关的申请资料。购房者需要提供以下资料：身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、收入证明、购房合同、首付收据、担保证明（或抵押物证明）、个人征信报告等。具体所需资料可能因地区而异，可以咨询当地的公积金管理中心或受托银行。

第四步：

向公积金管理中心提交申请资料。购房者可以通过网上申请、电话申请或者到公积金管理中心现场申请，提交申请资料，并填写《住房公积金贷款申请表》。公积金管理中心会对申请资料进行初审，并通知购房者初审结果。

第五步：

向受托银行提交申请资料。购房者需要将通过初审的申请资料复印一份，并加盖公章，提交给受托银行。受托银行会对申请资料进行复审，并通知购房者复审结果。

第六步：

与受托银行进行面签和签约。购房者需要携带身份证和复审通过的通知书，到受托银行进行面签和签约。面签时，购房者需要确认贷款金额、利率、期限、还款方式等信息，并签署《住房公积金贷款合同》和《住房抵押合同》。

第七步：

办理过户手续。购房者需要将签约后的合同复印一份，并加盖公章，提交给房产交易中心或者其他相关部门，办理过户手续。过户手续完成后，购房者需要将过户证明复印一份，并加盖公章，提交给受托银行。

第八步：

领取放款通知书并提取贷款。受托银行在收到过户证明后，会向购房者发放放款通知书，并将贷款金额转入购房者指定的账户。

公积金贷款提前还款划算吗

公积金贷款支持提前还款，即在正常还款期间，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷款或提前结清贷款本息。提前还款可以达到节省利息和减轻负债压力的目的。而且，公积金贷款提前还款是没有违约金或手续费的。

公积金贷款提前还款是否·划算这要根据具体情况而定。一般来说，有以下几种情况适合提前还款：

1、如果您手头有闲置资金，而且没有更好的投资理财选择，或者投资收益率低于房贷利率，那么提前还款是划算的。因为手头上的钱存银行里得到的利息，可能还不如提前还贷省下的利息多。

2、如果您对负债有心理压力，或者需要把房子用作其他的抵押投资，那么提前还款也是划算的。因为这样可以减轻您的心理负担，或者增加您的抵押空间。

3、如果您已经正常还贷了一段时间，而且剩余贷款本金较多，那么提前还款也是划算的。因为这样可以节省更多的利息支出。

当然，也有一些情况不适合提前还款，例如：

1、如果您没有闲置资金，而是需要借钱或卖东西来提前还款，那么不划算。因为这样可能会增加您的成本或损失。

2、如果您有更好的投资理财选择，而且投资收益率高于房贷利率，那么不划算。因为这样可能会错过更高的收益机会。

3、如果您已经正常还贷了大部分时间，而且剩余贷款本金较少，那么不划算。因为这样可能会浪费您已经付出的利息。

以上的内容就是关于“公积金”两个相关问题的整理介绍，公积金贷款提前还款是否划算要根据您自己的实际情况和需求来决定。建议您在考虑提前还款之前，先用相应的贷款计算器简单测算一下，看哪种方式更适合您。