房子有贷款可以抵押吗 千万别抵押房子贷款给银行

有贷款的房子是可以抵押的，但需要满足一定的条件和要求。不同的银行和地区可能有不同的政策和规定，而且千万别抵押房子贷款给银行的原因主要是在做房产抵押时，需要由评估公司进行价值评估，然后在评估价上打折，再根据用户的个人情况综合给出额度等，下文详细介绍。

房子有贷款可以抵押吗

有贷款的房子是可以抵押的，但需要满足一定的条件和要求。不同的银行和地区可能有不同的政策和规定，所以在申请抵押贷款之前，最好先咨询相关的金融机构或中介，了解清楚具体的操作流程和注意事项。

一般来说，有贷款的房子抵押贷款有以下几种方式：

1、二次抵押贷款：

二次抵押贷款也就是将已经在银行办理过住房借贷的房子，通过房屋的剩余价值，重新办理抵押贷款。这种方式的优点是不用还清原来的贷款，节省了时间和垫资成本等中间环节。缺点是贷款额度不一定会很高，利息也相对较高，而且并不是所有的银行都接受二次抵押贷款。

2、转按揭贷款：

转按揭贷款也就是将原来的按揭贷款转移到另一个银行，这样可以享受更低的利率或更长的还款期限。这种方式需要先用垫资过桥的方法还清原来的贷款，然后再向新的银行申请一次抵押贷款。这种方式的优点是可以获得更高的额度和更低的利息，缺点是流程相对较复杂和耗时。

3、月供贷款：

月供贷款也就是根据按揭房屋每月还款金额来申请信用贷款。这种方式不需要再次抵押房子，只需要提供相关证明文件即可。这种方式的优点是操作简单快捷，缺点是额度相对较低，利息也较高。

千万别抵押房子贷款给银行

1、额度评估不尽人意：

在做房产抵押时，需要由评估公司进行价值评估，然后在评估价上打折，再根据用户的个人情况综合给出额度。也就是说，能批下来多少额度和评估价有很大关系，但随着国家政策的调控，房价虽然大体呈上升趋势，但幅度也不是很大，而再要打折的话很可能额度不尽人意，达不到预期的数值 。

2、逾期还款信用受损：

如果申请的是信用贷款，逾期之后主要是对用户进行催收，影响到的是个人信用，而若是房抵逾期的话很可能房子被银行收回。而很多用户觉得信用受损关系不大，但是房子没有了是不能接受的，所以不想将房子抵押给银行 。

3、贷后管理严格：

相对于个人消费贷款而言，房抵就是大额贷款了，因此银行贷后也会严格监管，在使用用途方面的限制会更加多。比如，有些银行规定房抵贷款只能用于购买车辆、装修、教育等特定目的，不能用于投资、旅游等非必需消费 。

以上的内容就是关于“房子抵押贷款”两个相关问题的整理介绍，房子有贷款是否可以抵押和千万别抵押房子贷款给银行是两个相关但不同的问题。前者涉及到房产抵押的条件和方式，后者涉及到房产抵押的风险和弊端。在申请房产抵押贷款之前，大家需要了解清楚这些问题，做出合理的判断和选择。