深圳“认房不认贷”落地首月——二手房成交量仍占主导地位

在“认房不认贷”政策助力下，深圳楼市“金九银十”上半场落幕。

《中国经营报》记者获悉，近日，乐有家研究中心发布9月深圳楼市月报，其中显示，“认房不认贷”新政为新房市场带来热度，多个楼盘售楼处人头攒动，但实际成交尚未完全反映在网签数据上。与此同时，二手房成交量占深圳整体楼市成交总量的54%，占据主导地位。

根据深圳市房地产中介协会提供的数据，截至9月25日，深圳全市共有57064套有效二手房源在售，挂盘量持续增加，但增幅有所减小。9月18日～24日，深圳全市二手房交易录得量（非最终成交过户套数）为888套，环比下降0.4%，二手房录得量上升态势中止。

乐有家研究中心表示，“认房不认贷”新政实施满月，改善客群及首置客群积极入市。9月上旬，深圳楼市活跃度有所提高，但到9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。“银十”楼市仍需更多优化政策以支持购房者住房消费，方能推动深圳二手房交易量回到5000套的“荣枯线”水平。

一手住宅成交量环比下降6%

楼市进入“金九银十”传统销售旺季，开发商亦加快推盘入市步伐。

乐有家研究中心提供的数据显示，9月，深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米，创下三季度以来最高水平，环比增长68%。截至9月底，深圳全市一手住宅库存面积为498.8万平方米，成交量走低，去化周期持续上升，达到17.5个月。

今年的深圳“金九”楼市与以往有所不同，其有了“认房不认贷”政策的助力。

8月30日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布通告称，自8月31日起施行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政首先为新房市场带来热度。9月以来，多个楼盘集中入市，开盘现场热度不减。9月16日～17日，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息，四个楼盘共诞生超2000批购买力。

不过，乐有家研究中心监测数据显示，9月，深圳新房市场网签成交量为2076套，环比下降6%，已出现连续2个月下滑。

分区域来看，深圳各区新房成交主要集中在宝安区、龙华区。其中，宝安区、龙华区网签成交量分别为775套、335套，成交量位居深圳全市前两位，占全市成交量的比重分别为37%、16%，但这两个区较上个月的成交量均有所下滑，分别环比下降25%、9%。罗湖区、福田区、南山区等网签量环比呈现上升趋势。

二手住宅成交2400套

一手住宅成交量环比下降之际，9月的深圳楼市表现仍以二手住宅成交为主。

乐有家研究中心监测数据显示，9月，深圳二手住宅过户成交2400套，环比下降1%，占当月深圳楼市总成交量超过一半。“9月市场的实际成交数据需要2个月甚至更久的时间才能反映在过户数据上。”乐有家研究中心表示。

房价方面，乐有家研究中心指出，随着新政推行，楼市交易活跃度提高，深圳房价逐渐稳定，9月的房价环比持平。

深圳各区二手住宅过户主要集中在龙岗区和福田区，成交量分别占比25%、19%。过户数量超过300套的区域有罗湖区、福田区、南山区和龙岗区。除了福田区、南山区、盐田区和大鹏新区，其他区域的过户量均环比上升。

二手住宅挂牌价方面，乐有家研究中心提供的数据显示，9月，深圳二手住宅挂牌价仍呈现下滑态势，仅6个区域的业主报价环比略有增长，90%的业主下调报价或维持挂牌价稳定。深圳全市挂牌均价环比下降0.8%。

乐有家研究中心指出，新政出台后，业主放盘量有所增加。趁着市场活跃，部分改善需求的业主希望早日出手旧房屋，以便置换新房产。从整体情况来看，9月上旬的深圳楼市活跃度有所提升，但由于交易流程耗时问题，市场实际成交量尚未能完全反映在二手住宅过户及新房网签数据上，导致这两项数据出现环比下降。9月下旬，市场显示疲态，增势放缓。

事实上，新政实施来到9月倒数第二个周（9月18日～24日），深圳市房地产中介协会指出，政策效应开始减弱，二手房交易量下滑，但挂盘量持续增加。虽然当月倒数第二个周的成交录得量未明显下降，但委买需求量已成下降趋势。