认房不认贷落地半月：深圳二手房成交量环比升62% “金九”行情初显

深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增长态势，市场信心有所回暖。

一手房单周成交量环比上涨26.4%

据深圳中原研究中心监测的网签数据，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳市新房住宅共成交479套，环比上涨26.4%；面积共计48482平方米，环比上涨27.0%。

新房网签数据上涨也源自当周项目取证数量。深圳中原研究中心数据显示，上周共有8个新房项目获批，6个项目入市销售，处于近期高位。

入市的6个项目分别是宝安区的京地海樾府、龙岗的颐峰名庭、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的星河星悦云邸以及光明的华润润曜府。其中均价最高的项目为南山的绿景白石洲璟庭，均价113800元/平方米；福田的金地环湾城紧随其后，销售均价113500元/平方米；宝安区的京地海樾府销售均价74300元/平方米，排名第三。

“认房不认贷”政策的实施对深圳改善户型的认购起到了积极的推动作用。上述3个项目近期开盘均获得较好的去化。

据证券时报报道，绿景白石洲璟庭共756批客户入围、房源共1257套，开盘销售527套，去化约四成；金地环湾名苑共456批客户入围、房源共401套，开盘销售286套，去化率约七成。另外，京地海樾府预售总套数336套房源，登记客户360批，开发商开盘成交226套房。

二手房成交量持续回升，单周交易量环比涨10%

更能反映市场的二手房市场也持续回温。根据深圳市房地产中介协会数据，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳二手房（含自助）录得交易量892套，环比增长10.1%，二手房录得量持续回升。

深圳贝壳研究院监测数据，在刚刚过去的半个月里，深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%，新增客源量上升超过28%，深圳楼市“金九”行情初步显现。

今年8月30日晚，深圳市住房和建设局发布通知，官宣跟进实施“认房不认贷”政策：自8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。

该政策的出台，直接利好两类购房群体，一类是在深圳有一套贷款住房，准备卖房再换房的群体；一类是在深圳之外有过房贷记录，但本地无房的购房群体。这两类人群之前在深圳买房需支付五成或六成首付。新政实施后，统一改为三成首付。

深圳美联物业此前曾算过一笔账，这两类人群购买500万元的住宅，其首付款项在新政开始实施后可以直接减少100万元，如果是按300万元的贷款额度来计算，政策前后每个月的月供会有540元的差额，这在一定程度上减小了购房者的还贷压力。

深圳当地中介表示，“认房不认贷政策发布后，很多客户咨询政策，对于此前在外地有过贷款记录，但在深圳无房的客户而言，无疑是一个利好，包括我自己，之前在老家买过一套房子，目前两个孩子都在深圳上学，但还是租房住，现在三成首付后，也在考虑先买一套小的。”

深房中协指出，政策效应还在持续显现，同时上周委买量较前一周有小幅回升，因委买转化到成交需要一定时间，预计后期市场还会维持在较好水准。

不过，随着卖一买一需求的增加，深圳二手房的在售量也有所增加。深房中协根据公开在售二手房源量数据统计，2023年9月18日，深圳市共有56119套有效二手房源在售，较前一周增加1153套，挂盘量持续增加，但增速减慢。其中，龙岗较上周增加404套，有效在售14718套。