暴跌超70%！停牌超17个月 知名房企复牌成“仙”

复牌即暴跌！

知名房企中国奥园完成履行复牌指引，于9月25日上午9时起复牌。据悉，中国奥园的境外债务重组方案持续取得重大进展，在与大部分债权人达成协议后，预期即将向法院申请程序。不过，股价表现方面，中国奥园复牌首日跌超70%。

8月以来，包括中国恒大、花样年控股、世茂集团、当代置业等在港上市的内房股先后成功复牌。

中国奥园复牌跌超70%

9月25日，中国奥园复牌大跌超70%，截至15点，股价报0.315港元，跌幅达到73.31%，最新市值9.34亿港元。该公司最高总市值在2020年1月时一度达到389亿港元。自2022年4月1日起，该公司已停牌17个月之久。

自今年7月起，中国奥园先后补充披露了2021年年报、2021年中期业绩以及2022年年报，至9月21日中国奥园补充披露了最近一期财报，即2023年中期报告。基于此，中国奥园表示，公司已刊发所有尚未刊发的财务业绩，并处理任何审核修改。

中国奥园董事会表示，鉴于项目建设进度及公司加速物业销售的努力，公司的销售及盈利能力将持续改善，公司的业务营运将为可行且可持续。据介绍，中国奥园目前正继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售。截至2023年6月底，中国奥园90%以上的房地产项目均按计划进展，同时公司持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。

此外，中国奥园指称公司已满足其他多项复牌指引，具体包括：目前没有与管理层诚信相关的疑问，可能会为投资者带来风险及损害市场信心；已针对构成资金往来事项的资金往来交易类型，设立适当且有效的内部控制系统；公司具备足够资金，应对营运及财务责任的需要。

综上，中国奥园认为公司已履行复牌指引，故提出前述复牌申请。该公司相关负责人表示，在资本市场恢复正常交易，既有助于公司履行主体责任，维护广大投资者利益，也表明公司征信得以修复。

两年亏超400亿

据悉，中国奥园是广州本土民企。2019年，中国奥园以1180.6亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营，也成为中国房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷三家上市公司，曾于2019年与佳兆业、龙光、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”。

2021年11月，中国奥园爆出经营困境，随即启动了全面债务重组，并通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。5个月后，2022年4月1日，中国奥园开始了长达17个月的停牌。

今年7月，中国奥园先后补发了2021年年报、2021年中期业绩以及2022年年报。

财报显示，2021年-2022年度，中国奥园录得营收分别为500.22亿元、187.11亿元。两年归母净利润分别亏损330.75亿元和78.43亿元，合计409.18亿元。

此外，截至2022年12月底，中国奥园资产总额约为2344.26亿元，较上年同期的2614.23亿元有所下滑，负债总额约为2520.63亿元。

境外债务重组取得进展

值得关注的是，中国奥园的境外债务重组方案持续取得重大进展，在与大部分债权人达成协议后，预期即将向法院申请程序。

中国奥园9月22日晚间发布的公告透露，公司及其附属公司Add Hero就于境外债务重组公告所载的境外债务重组方案持续作出重大进展。该公司重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案。中国奥园预期将于不久后向相关法院开始申请程序以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。

今年7月2日，中国奥园曾公告，已与境外若干优先票据持有人（占未偿还本金总额的约33%）组成的债权人小组就境外债务全面重组方案的主要条款达成协议。8月10日晚间，中国奥园在公告称，持有奥园现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。奥园的重组方案需要获得出席相关债券会议的多数债权人批准，最低比例为75%，方案才可通过。

9月5日，“19奥园02”债券持有人投票通过了本息展期方案，至此中国奥园目前存续的12只、约116亿元境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限均为3年。公司境内债务展期工作暂告一段落。