“金九”一线城市房价率先企稳 限制性调控手段正逐步淡出市场

一系列楼市利好政策支持之下，一线城市房价在“金九”时节，率先止跌企稳。

据国家统计局数据，9月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅与上月持平。

值得关注的是，9月一线城市房价率先实现止跌企稳。其中，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二手住宅价格环比上涨0.2%。

“8月底到9月初，北上广深四个一线城市相继落地认房不认贷等政策，对提振市场信心起到关键作用；购房者入市积极性提升，带动房价企稳，其中，二手房价格在连续下降4月后止跌回升。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

据悉，一线城市中，北京、上海市场表现尤其突出，9月新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，成为全国率先复苏的城市。新房市场方面，9月份京沪价格环比分别反弹0.4%和0.5%，位居涨幅榜前两位。

“一线城市止跌企稳对于稳定后续房价有着积极作用，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市，也有了企稳的迹象。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

虽然一线城市房价企稳，但二线和三线城市价格仍然维持下降态势。9月，二线和三线城市新房价格环比变化幅度均为-0.3%，二手住宅环比均为-0.5%。

李宇嘉认为，随着楼市政策不断宽松，城市间市场分化成为大趋势，未来少数热点城市或核心区域有望保持稳定，而其他城市仍然在回调，可能是常态。

与此同时，9月70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少。统计局公布的数据显示，9月全国70城新建商品住宅房价指数，环比上涨城市数量15个，较上月减少2城；下跌城市54个，较上月增加2城。二手住宅价格上涨城市数量为4个，较上月增加1个；下跌城市65个，较上月减少1个。

“虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但效果不够显著，后续仍需要出台更多扶持性措施。”陈霄认为。

事实上，9月份宽松政策持续扩容，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市数量不断增加。据诸葛数据研究中心不完全统计，今年9月各地政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。

“目前一线城市仅落实了认房不认贷等政策，强二线城市保留少量限制性措施，为下一步的宽松政策保留了空间，其他城市的限制性措施基本全部取消。行政化的调控手段，正逐步退出市场。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。

其进一步表示，当下各城市正在检验落地政策的效果，一旦政策效果不及预期，预计后续仍会有其他利好政策陆续落地。