第三财经网 2024-11-18 23:17 1471
时隔一百余天后，上海网红楼盘——云锦东方云筑有了新动静。
9月17日，上海东航置业有限公司发布公告称，将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。
该公告提到，调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。
重启摇号开盘
上述公告提到，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，东航置业于2023年5月30日发布公告，推迟原定于2023年6月1日举行的《云锦东方云筑》2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，联合调查组同步对上述问题展开调查。
最终东航置业结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。经许可后现决定重启摇号开盘等相关销售活动，具体活动另行通知。
这是继云锦东方认购以来，项目首次官方明确在前期的认购中存在不合规行为。此次项目还宣布了退款事项，向已认购客户开通了认购金退款通道。
云锦东方是上海有名的豪宅楼盘，此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一。小区坐落于上海徐汇滨江，目前为上海市热门板块，三期项目共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目之首。
云锦东方三期的一房一价表显示，楼盘户型面积段在177平方米-408平方米，套均价约2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。
链家App历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24-26万元/平方米。粗略计算，以一二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小房源总价差近1800万元，面积最大房源价差超4000万元。
云锦东方上一批次于2021年10月推出95套建筑面积约176-570平方米的高层和联列别墅，均价150820元/平方米，入围分89.52分，开盘售罄。
此外，云锦东方项目整体还未结束，后续还有三期3批次的22套别墅房源待入市。
认购现场曾现“结婚黄牛”
由于存在所谓一二手价差较大的“高倒挂”情况，今年5月中旬，云锦东方认购火爆。
据每日经济新闻早前报道，云锦东方云筑项目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购，认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。
云锦东方今年5月认购现场每经记者刘颂辉摄
据了解，此次认购要求十分严格，需要支付500万元认筹金，且首套购房者需要冻结900万元，二套购房者则需要冻结2900万元的资金，冻结时间长达20多天。
就在云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”
“5月15日在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。”据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。
一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。
据每日经济新闻当时的报道，针对此类购房行为，警方已介入调查。
虽然云锦东方暂停销售活动近4个月，但其间上海楼市却因政策加持等因素呈现了探底回升的趋势。
安居客上海楼市信息显示，尽管“认房不认贷”具体开始实行是9月2日，但是在8月成交数据上，已经是有迹可循。在8月底，楼市成交就已经开始起来，尤其最后一周新房成交了2000多套。另外，二手房成交也开始反弹，站上了1.5万套荣枯线。
据统计，8月全市商品住宅成交套数5656套，环比上月上涨15.12%；成交面积63.23万m²，环比上月上涨14.43%，比去年同期水平下跌46.50%。2023年8月新房成交均价约70706元/m²，环比上涨9.17%；成交均价上涨明显，为近半年最高值。
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