碧桂园38亿急售5大优质资产，债务危机能否化解？

近日，碧桂园集团发布公告，计划将其位于广州的5大优质资产项目进行转让，包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼以及白云区人和公寓楼，合计转让价格高达38.18亿元。这一举措被业内视为碧桂园解决债务危机的重要一步。

碧桂园集团此次转让的资产中，增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，总建筑面积达97912.69平方米。据公告，酒店共拥有573间豪华客房和22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，产权独立清晰，证载用途为酒店。该项目位于广州东部的中心地带，周边配套设施齐全，生活便利。据测算，其拟转让价格最高，达12.6亿元。

增城区碧桂园中心甲级写字楼也是此次转让的重要资产之一。该项目位于荔湖新城中轴核心发展区，拥有超240米的高建筑高度和约67%的实用率。该项目产权同样独立清晰，证载用途为办公，地下停车位达1585个。其拟转让价格为7.72亿元。

此外，增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼和白云区人和公寓楼也一同列入转让名单。其中，番禺区碧桂园藏珑府办公楼位于华南板块的核心地段，总占地约7.8万平方米，自带商业配套，周边配套设施完善。其拟转让价格为11.52亿元。白云区人和公寓楼总土地面积117101平方米，建筑面积34812平方米，总体房量630套公寓，房间数量881间。该项目产权同样独立清晰，证载用途为公寓，周边配套设施齐全。其拟转让价格为3.84亿元。

值得注意的是，这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)。

此次碧桂园集团大规模转让资产的行为被视为其应对债务危机的重要策略。据公开资料显示，碧桂园集团目前存续的美元债共计15只，余额为99.1亿美元。其中，2024年到期的美元债券有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月到期的一只债券。此外，碧桂园集团在今年1月27日还将面临一笔9.65亿美元的债务到期。因此，通过转让资产来筹集资金以应对债务压力成为了碧桂园集团的必要选择。

据碧桂园集团董事会主席杨惠妍表示，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力。目前也在尽力盘活资产。此次大规模转让资产也是杨惠妍表态的一个具体体现。通过出售部分优质资产，不仅能缓解碧桂园集团的短期债务压力，也有助于其优化资产结构，提高财务稳健性。