楼市调控“模范生”长沙松绑限购 二手房挂牌量激增近5000套

有着楼市调控“模范生”之称的长沙，9月22日对执行了6年的限购政策进行了大力度放松。

据长沙市住房和城乡建设局发布的关于优化房地产调控政策的通知，长沙居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。同时，通知还对限售政策进行了优化，长沙市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。据悉，本次调整前，长沙限售的要求是“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。

上述政策的优化意味着，长沙楼市史上最严调控时刻，将成过去式。

记者从长沙一家大型中介平台处获悉，至9月22日18:33时，该平台二手房房源挂牌量为85692套，而在9月21日时，该平台挂牌量在81000套左右，换而言之，新政之后，长沙新挂牌了近5000套二手房源。

万科长沙一项目营销负责人员告诉记者，政策发布之后，二手平台挂牌量激增并不意外，长沙以往二手房月均成交量在3000套左右，而当前新挂牌的二手房源量，相当于一天新增了过去1个月的库存。

值得一提的是，上述数据的变化，仅为长沙单一中介平台新增的二手房挂牌量，若加上其他中介平台的数量，数据的变化或更加明显。

上述项目营销负责人表示，“长沙此次放松限售后，具备销售条件的二手房相当一部分是在2016-2020年销售的，这些年份销售的房屋以小面积为主，预计挂出来的量不小，二手房源的激增，将对新房市场造成冲击。”

虽然二手房源数量的增加或对新房市场形成冲击，但此轮政策调整后，长沙具备购房资格的人数也将增多，有利于市场存量房及新房的去化。

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，“本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明，将释放一大波新增购房资格，可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。”

不过，陈世霞认为，短期内，四季度市场成交有望得到拉升，但市场复苏持续力有限，受制购买预期疲软及购买力不足影响，仍需依赖经济回升拉动，因此，预计政策短期效果良好，中长期情况尚待观察。

“对比其他城市，长沙楼市新政放松力度相对较小，仅放松首套房资格，限购区域并未做出调整；限售时间缩短至网签4年，对比中部多数城市网签3年的条件仍较严苛。长沙政策仍有较大调整空间，后续可能会视市场表现逐步做出相应调整。”陈世霞称。

据悉，长沙于2017年正式实施限购政策，即首次划定了住宅限购区域。2018年6月，长沙升级了楼市限购政策，全面打响“反炒房”歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。

限售方面，长沙在2018年的“6.25”新政中明确，商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易，购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，其限售年限甚至超过深圳等一线城市，长沙由此有了调控“模范生”的称号。

此后几年，长沙对楼市调控政策进行过微调，包括在2022年调整限购区域二套房购买资格，将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”等。今年3月，长沙短暂放松了住房限售措施，即从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，但随后该政策被按下暂停键。