第三财经网 2024-11-22 06:46 926
多地继续优化房地产政策。
9月22日，长沙放松了房地产限购和限售政策，其中，放开了限购区域首套商品住房的限制条件，居民（包括外地人）在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。同时，限售政策调整为，商品房网签备案满4年即可转让。
同日，惠州也出台稳楼市新政，其中提出，落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策；多孩家庭购首套自住房且首次公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%；推广二手房“带押过户”模式等。
业内人士认为，长沙限购调整与其他城市补贴不同，只是取消首套房限购，同时限售政策继续执行，只是年限有所放松。这样一方面避免非本地户籍限购放开后短期炒作的行为，另一方面，限售政策继续执行，也避免像其他城市那样大量二手房源挂牌上市影响新房销售。此次政策加上首套房首付比例的降低等措施，有助于长沙吸引周边城市首套购房群体到长沙置业，有助于长沙楼市去库存，尤其是外围去库存压力较大的板块。
长沙优化限购政策
9月22日，长沙市住建局发布《关于优化房地产调控政策的通知》。
其中提出，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。同时，长沙市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。
另外，坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡，保障刚性和改善性住房供应。
本通知自9月22日起施行，有效期5年。
长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
长沙市住建局相关负责人介绍，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求。支持安居乐业，就业创业。
关于限售政策，上述负责人表示，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，长沙的限购调整和其他城市不一样，长沙只是取消首套房限购，包括外地人也不限购首套住房了，但是，非本地户籍购买二套及以上住房在长沙仍然是限购的，仍然坚持“房住不炒”，避免多套投资客入市。在限购政策调整的同时，限售政策继续执行，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。这样调整，一方面避免非本地户籍限购放开后短期炒作的行为，另一方面，限售政策继续执行，也避免大量的二手房房源挂牌上市，避免其他城市二手房挂牌量激增而影响新房市场销售的情况。此次政策加上首套房首付比例的降低等措施，有助于长沙吸引周边城市首套购房群体到长沙置业，有助于长沙楼市去库存，尤其是外围去库存压力较大的板块。
惠州出台13条稳楼市新政
9月22日，据“惠州住建”公众号消息，惠州市出台了促进房地产市场平稳健康发展的13条措施，包括加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等。
其中提出，加大金融信贷支持力度。落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策，更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求。鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
同时，加大住房公积金支持力度。生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。
另外，优化房屋交易流程。推广二手房“带押过户”模式，探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。
此外，开展住房团购活动。鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。房地产开发企业开展促住房消费活动产生的营销费用，按《惠州市商品房预售资金监督管理办法》有关规定申请拨付。
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