第三财经网 2024-11-17 08:30 606
流动性利好，房地产开发股掀起涨停潮。
1月25日，申万房地产开发指数大涨5.42%，板块内掀起涨停潮，京能置业、浦东金桥、中交地产等10余股先后涨停，另有万通发展、新城控股、中国武夷等多股涨逾7%。
消息面上，1月24日，央行行长潘功胜表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。1月25日，央行分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点，持续推动社会综合融资成本稳中有降。
与此同时，1月24日，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
易居研究院表示，历次降准都会涉及银行贷款的投放。降准的宽松信号，尤其有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。这对于2024年购房需求的提振具有积极作用，也会对即将到来的春节假期购房市场提供直接的支持。至于《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，该政策的核心要点在于对于商办等物业落实抵押和贷款工作，以提供充足的资金支持。结合此次降准，对房地产行业有一定支持意义。
华福证券认为，当前地产板块已经过度反应了市场的悲观预期，国新办会议进一步落实中央经济工作会议工作部署，解除行业风险的同时，有望持续改善头部房企融资环境，进一步带动房地产市场整体企稳复苏。
这些地产股的机构关注度高
证券时报·数据宝统计，3家及以上机构共同关注的地产股共计23只。其中，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、福瑞达、华发股份的机构关注度靠前，参评机构数量均在25家及以上。
从规模看，千亿市值股有两只，分别是保利发展，最新市值1149.16亿元；万科A最新市值1098.85亿元。
保利发展已发布2023年业绩快报。公司全年实现营业收入3471.47亿元，同比增长23.49%，主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；归母净利润120.37亿元，同比下降34.42%，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
国信地产表示，公司销售规模行业第一，2023全年实现销售金额4222亿元，同比下降7.7%，增速优于行业平均水平；公司发布股东回报规划，未来三年分红比例不低于40%，配合大股东增持计划，有助于提振市场信心。预计随着优质项目逐渐结转，公司未来毛利率有望企稳。
其余个股中，根据3家及以上机构一致预测，绿地控股、新城控股、京基智农2023年净利润有望翻倍，增幅依次为254.43%、181.47%、104.31%；招商蛇口和上海临港的净利润增幅也有望达到50%以上。
从主力资金流向来看，今日共计17股主力净流入超过2000万元。保利发展、万科A、招商蛇口净流入额均破亿，依次为2.55亿元、2.34亿元、1.28亿元，这3股今日涨幅均超过5%。另有金地集团、中交地产、天健集团、上实发展主力净流入额超过5000万元。
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