7857万元成交！深圳华侨城某别墅拍卖 前业主因P2P涉刑责

1月31日，深圳南山香山美墅花园一套4层别墅房产拍卖，吸引了6名豪宅买家竞拍，起拍价6043万，最终出价778次，以7857万成交，单价约21万/平，超过起拍价1814万。

据了解，这套别墅的产权，属于P2P票据宝创始人李华军，他创立的票据宝爆雷涉及刑事案件，警方此前追查2000多万元资产。

该别墅吸引了不少专业人士关注，有资深从业者极力推荐该别墅，认为该套别墅价值很高，属于深圳可以投资的核心资产。

从拍卖方公布照片看，房屋空置已久，地面被灰尘掩盖，已分不清楚颜色。

该别墅建面约374.69m²，起拍价6043万，评估价约7554万，保证金600万元，增价幅度以2万元及其整数倍。从1月30日17：00首次出价，到1月31日18：07分拍卖结束，共出价778次，773次的延时最终成交。

此套房源因债务被拍卖，李华军于2016年初以约5464万购入。截至2023年11月该标的物尚拖欠费用148353.58元（包括但不限于物业费、电费、水费等）。

由此计算，相比购入价格，这套别墅在房地产价格全面下调的情况下，还有2000多万元盈利。

香山美墅花园位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。

此小区建面约70万平，分五期开发，属深圳市核心区域罕见的非旧改类的大型高端居住社区；产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、高层大平层等。

2015年7月，香山美墅一期开盘，主要卖的是联排、四合院别墅和旁边小高层，79466元/m²；

2016年7月，香山美墅二期开盘，主要卖的是叠加别墅和小高层，79466元/m² ；

2016年8月，香山里三期，项目为了区别一本证和两本证的区别，也正式改名为香山美墅，命名为云邸，销售均价：84478元/m² ；

2017年8月，四期命名果岭，销售均价：82800元/m² ；

2018年9月，五期命名云颂，销售均价：82817元/m² 。

2021年9月24日，深圳市公安局南山分局对外发布了“票据宝”平台非法吸收公众存款案的情况通报。犯罪嫌疑人李华军为法定代表人和实际控制人，犯罪嫌疑人石江伟为财务总监，犯罪嫌疑人于忠亮为运营产品部总监。

李华军直接持有深圳市票据宝金融服务有限公司24%股权，加上其他平台持股，累计控制持股比例为82%。

警方查明，该公司在没有金融部门颁发许可证的情况下，通过“票据宝-安全合规P2P理财投资平台”发布投资产品，通过自媒体等形式公开宣传产品，并承诺5%~9%不等的年化收益，吸引不特定对象进行投资。经审计，该平台累计共向公众募集资金约人民币180亿元，目前未结清待收本金约人民币5亿元。

票据宝曾与新浪微财富联合推出年化收益率9.8%、500万额度的票据理财产品，18秒即被抢购一空；京东“小银票”曾上线一批年化收益率7%~9%的票据理财产品，始发遭到“秒抢”；而阿里招财宝的票据贷上线之后，通常一个新项目在两三个小时内即售罄。

2018年11月23日，票据宝公司被警方立案侦查。

据了解，李华军有银行从业经历，他曾经多次对外演讲，给人金融行业专家印象。

据了解，和香山美墅同一个片区的天鹅堡花园，在2023年至今也是法拍房的常客，共拍出了7套法拍房，目前还有一套在挂拍。最近一套天鹅堡（二期）G栋2单元的房产以1917万拍出，建面约200.82平，单价约9.5万/平。目前挂拍的一套房产建面为370.7平米，起拍价2932万，单价仅7.9万/平。