第三财经网 2024-11-16 14:21 1315
作为曾经的“地王”常客和房价高地的厦门，自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。从降低二套房贷首付比例、岛外取消限购限售，再到已实行近7年的土地限价取消，厦门在楼市持续疲软下，亦想尽可能多地刺激市场交易与需求。
从市场数据看，9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势，共成交1901套，环比下跌8.6%。10月最新的数据环比9月有所抬头，一二手成交均环比9月上升不少。
厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，国庆期间厦门的市场成交表现尚可，预计在500-600套左右，但据多个项目案场反馈，国庆之后来访量就出现下降。10月市场能否在国庆的带动下回暖，目前从市场反馈情况看还不够清晰。
冰点已至
据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌5.1%。其中，新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九，二手同比跌幅也居全国第九。
克而瑞数据显示，三季度，厦门商品住宅供应29.8万平方米，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万平方米，环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑，其中8-9月单月成交量均不足10万平方米，冰点已至。
其中，9月单月厦门商品住宅共成交719套，环比微涨0.28%，成交面积约7.57万平方米，环比下跌10.8%；成交均价38684元/平方米，环比下跌6.7%。从区域价格来看，思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下，部分板块价格仍难挡价格下滑之势。
福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动。在降首付、限购政策取消、开发商价格调整等多重因素下，使得岛外的市场出现了明显成交变化。相较之下，岛内市场比较稳定，在市场氛围的带动下有一定的成交回升。
据厦门本地机构立丹行数据统计，10月中下旬，厦门商品房成交环比9月大幅上涨，在10月9日-15日这一周，全市商品住宅成交442套，面积4.6万平方米，环比上涨338%，但价格仍环比下跌14%，成交均价为35529元/平方米。
7年土地限价令取消
10月17日，厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告，该地块将于11月7日出让，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米，计价建筑面积10.47万平方米，这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块。
而在该地块的出让公告中，并未提及限地价、限房价，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
这意味着，厦门已经实行近7年的土地限价将取消，厦门最早是在2016年10月，H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式。
与楼市情况一样，厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地，引得88家房企参拍，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后，仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍，经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。
上半年，厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地，仅成交4宗，合计建面38.82万平方米，环比下跌66.5%，土地清单完成效果不佳。
克而瑞亦指出，厦门岛内外土拍热度呈现两极分化，岛内地块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米，但利润空间收窄；岛外地块流拍则成大概率事件，呈现高价低量态势，土地出让持续以岛内为主，陷入“尴尬”境地。
吴寅补充道，厦门整体土拍成交并不理想，往年一年成交额起码到500亿元左右，但今年到目前为止才200亿元左右。整体看，参与拍地的房企数量不够，拿地意愿也不强烈。土地限价政策的取消，也是想提振市场信心，让素质比较好的地块有更高溢价。
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