恒大物业复牌暴跌近50%

恒大物业是恒大集团的物业管理服务公司，于2020年12月在香港上市。2022年3月停牌，因为其134亿元的存款被用作质押担保，并被银行划扣。2023年8月复牌，股价大跌47.39%，市值缩水近94%。恒大物业的财务状况、经营能力、股权结构和市场信心都受到严重影响，下文为大家进行详细的整理介绍。

恒大物业复牌暴跌近50%

恒大物业是恒大集团旗下的物业管理服务公司，于2020年12月在香港上市，募集了约118.5亿港元的资金。该公司于2022年3月21日停牌，原因是发现其有约134亿元存款被用作第三方融资的质押担保，并被相关银行强制划扣。恒大物业称，这些资金来自于上市所募集的资金，并表示已向第三方及恒大集团开展追偿工作。

经过16个月的停牌和调查，恒大物业于2023年8月3日复牌，开盘即大跌超过40%，收盘时跌幅达到47.39%，报1.21港元/股。恒大物业的总市值从停牌前的248.65亿港元缩水至130.81亿港元，较上市时的最高峰市值2064.71亿港元蒸发了近94%。

恒大物业复牌暴跌的原因主要有以下几个方面：

1、财务状况不稳定

恒大物业在2021年和2022年均实现盈利，但其净流动负债和净负债分别为33.21亿元和15.13亿元，而且其134亿元的应收款项尚未追讨成功，并已全额拨备。这意味着恒大物业的现金流紧张，债务压力高，资产质量低，且存在重大坏账风险。

2、经营能力受损

恒大物业的业务主要依赖于恒大集团旗下的房地产项目，而恒大集团正面临严重的债务危机，可能无法按时交付房屋或者违约退款。这将直接影响到恒大物业的收入来源，如物业管理费、增值服务费等。此外，恒大物业也可能面临合同终止或无法续签的风险，导致其管理面积和客户数量减少。

3、股权结构不明朗

恒大物业是恒大集团债务重组方案的重要组成部分之一，其已发行股份的约30%被存入证券账户并质押，为相关票据提供担保。此外，中国恒大还将发行强制可交换债券，可交换为约23.32亿股的恒大物业股份。这些安排使得恒大物业的股权结构变得复杂和不透明，也增加了股东之间的利益冲突和法律纠纷的可能性。

4、市场信心不足

恒大物业复牌后，市场对其前景持悲观态度，认为其难以摆脱恒大集团的阴影，也难以实现独立发展和转型升级。恒大物业的股价表现将直接影响到恒大集团的债务解决进程，而恒大集团的债务问题仍然没有明确的解决方案和时间表。这使得恒大物业的股票面临巨大的不确定性和波动性，也缺乏吸引力和竞争力。

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