MIIX Labs分析认为，由于全球利率上升、DeFi需求下降和全球宏观经济环境不佳等因素的叠加影响，RWA为缺乏收益的DeFi投资者提供了一个独特的机会。它能够使投资者快速进入多样化的链下债务市场，同时允许传统金融机构在不受地理位置限制的情况下，代币化发行债务或资产。

RWA在金融领域的革命与挑战

尤其自2023年以来，关于RWA的讨论热度持续不断，各大机构也纷纷入局，并坚定地表示长期看好该领域。因此，RWA赛道在今年成为了重点关注的焦点，MIIX Labs将对RWA进行深入的投研分析，并列举一些值得关注的RWA项目和细分领域，以帮助投资者更好地理解和把握这个新兴的投资领域。

背景介绍

1、什么是RWA

RWA指通过代币化进入区块链的实物资产，这些资产可以是任何形式的实物资产，也可称为现实资产代币化，即Real World Asset Tokenization，简称RWA。

简单来说，RWA利用区块链技术，将现实中存在的资产（动产、不动产、财产性权利等）转化为数字资产的过程。

RWA的底层逻辑与资产证券化较为类似，即使用基于区块链技术产生的各种通证来锚定现实中存在的资产，使其上链进行交易、流转等。

MIIX Labs认为，RWA实现了真实世界资产的代币化或NFT化，可以将现实世界的房地产、债券、股票等资产上链，持有代币就代表你在现实世界拥有这个物品的所有权，你可以在链上进行贷款、出租、买卖等交易行为。

2、发展现状

MIIX Labs分析认为，目前RWA的发展已获得一定商业价值认可，吸引着各大机构入场布局。

例如，2023年初，高盛旗下数字资产平台正式上线，并帮助欧洲投资银行发行1亿欧元的两年期数字债券；电气工程巨头西门子也在区块链上首次发行6000万欧元的数字债券；Binance在今年3月份发布了一份34页的深度研究报告，将RWA作为主题。

花旗银行更是大力鼓吹RWA，发布长达2万字的研报，指出几乎任何有价值的东西都可以进行代币化，金融和现实世界资产的代币化可能是区块链实现突破的“杀手级应用”。预测到2030年，将有4万亿至5万亿美元的代币化数字证券。

当前，短期RWA需求上升的原因是DeFi的收益率较低，且低于美债的收益率，吸引资本灵敏的投资者将资金流向收益更高且更安全的链上美债。

虽然目前RWA项目中尚未出现绝对的龙头项目，但在未来庞大的市场需求和链上链下金融关联的浪潮推动下，值得提前关注RWA赛道，耐心等待其爆发时机。

三、为什么需要RWA

1、什么是代币化

要了解为什么需要RWA，首先需要了解什么是代币化。

资产的代币化，简而言之，是将任何现实世界的资产的金融价值转换为基于区块链的安全易用的代币化过程。现实世界资产的代币化过程会产生安全和实用的代币，且其价值与相关资产等值。

2、代币化的方式

资产代币化是在分布式账本或区块链上创建代表数字或物理资产的数字代币的过程。

简单地说，资产代币化是生成信息代码的过程，该代码表示资产的关键特征，公开一些允许用户与该资产的数字显示进行交互的功能。该技术保证一旦您拥有一种资产的代币，其他人就不能成为此资产的所有者。

3、RWA的机会

MIIX Labs分析认为，RWA开启了一种将非流动性资产货币化的新范式，这有助于保留资产的部分所有权的同时释放出流动性。

例如，艺术品收藏家可以将其珍藏的收藏品代币化，一方面能与全球各地的爱好者分享所有权，另一方面也能将其收藏品交给博物馆保管并公开展示。此外，RWA为基础设施资产（如桥梁、公路、电力设施等）的所有者提供了一种新的融资途径。通过将这些资产代币化，所有者可以在区块链上发行代表这些基础设施的数字代币，吸引全球投资者参与投资，从而获得资金用于维护和改进基础设施。

在房地产领域，RWA也为房地产开发商和房东提供了更灵活的融资和流动性管理方式。通过将不动产代币化，开发商可以将部分所有权出售给投资者，从而分散风险和获得融资。同时，房东可以将房产代币化，从而更轻松地进行资产交易、租赁和转让。

4、RWA的优势

RWA具有一些传统金融系统所不具备的优势：

a. 去中心化：RWA基于区块链技术，消除了中介机构和中心化的结构，使交易更加直接、高效和安全。

b. 流动性：传统实物资产通常具有较低的流动性，而RWA通过代币化可以使这些实物资产更容易流通和交易。

c. 全球市场：RWA在区块链上进行，不受地理限制，使得全球投资者都能够参与，为资产所有者带来更广阔的融资渠道。

d. 透明度：区块链技术确保了交易和持有的透明度，每笔交易都被记录在不可篡改的分布式账本上。

e. 分散化风险：RWA的代币化过程使得投资者可以购买资产的一部分所有权，从而分散了风险，不需要一次性投入大笔资金。

f. 互操作性：RWA可以与其他数字资产和DeFi协议互操作，为投资者提供更多的资产配置和流动性管理选择。

四、RWA的挑战

虽然RWA具有许多优势，但在推广和实施过程中也面临一些挑战：

1、法律和监管问题：RWA涉及到现实世界的实物资产，其法律和监管环境复杂多样。不同国家和地区对于RWA的监管要求和规定可能不同，需要面对合规性挑战。

2、安全性风险：尽管区块链技术具有较高的安全性，但仍然可能面临黑客攻击、智能合约漏洞等风险。确保RWA平台和代币的安全性是至关重要的。

3、资产定价和流动性：RWA代币的价格可能受到现实世界资产价格波动的影响，特别是对于非流动性资产，其定价和流动性管理可能较为复杂。

4、用户教育和接受度：RWA是一个相对新兴的概念，需要投资者和用户对其进行深入理解和接受。教育用户并建立信任是推广RWA的重要任务。

5、技术标准与互操作性：RWA的代币化过程涉及多种技术标准和协议，确保各种代币和平台之间的互操作性是一个挑战。

尽管面临一些挑战，但RWA的潜力仍然巨大。随着技术的不断发展和监管环境的逐渐明确，RWA有望在未来成为金融行业的一项重要创新。

五、RWA项目和细分领域

目前，RWA领域涌现了一些值得关注的项目和细分领域，以下列举几个例子：

1、房地产代币化平台：这些平台允许房地产开发商和房东将房产代币化，使投资者可以购买资产的部分所有权，并在区块链上交易、租赁和转让房产。

2、艺术品代币化市场：艺术品收藏家可以将其收藏的艺术品代币化，使全球投资者可以分享所有权，同时艺术品可以公开展示和流通。

3、基础设施资产代币化项目：基础设施所有者可以将桥梁、公路、电力设施等资产代币化，吸引全球投资者参与融资和维护。

4、供应链金融代币化：将供应链上的各个环节资产代币化，为供应链参与者提供更灵活的融资和流动性管理方式。

5、DeFi资产代币化：将DeFi领域的各种资产和协议进行代币化，为投资者提供更多的资产配置和流动性管理选择。

这些项目和细分领域都展示了RWA在不同行业和领域中的应用潜力。投资者可以关注这些项目的发展，以捕捉RWA领域带来的投资机会。