碧桂园2024会崩盘吗

碧桂园是中国最大的民营房地产开发商之一，也面临着负债、销售、拿地等多方面的压力和风险。碧桂园在2024年会不会崩盘，取决于其能否有效应对市场变化和政策调控，平衡好各方面的关系。从目前的情况来看，碧桂园在短期内还是有足够的实力和资源来避免爆雷，但在中长期来看，仍然存在巨大的挑战和不确定性，下文详细分析介绍。

碧桂园2024会崩盘吗

碧桂园虽然目前状况不佳，但是碧桂园在2024年应该不会崩盘，但是不排除崩盘的可能。近年来，碧桂园的负债规模、销售业绩、拿地策略等方面都引发了市场的关注和担忧。有人认为碧桂园会成为下一个恒大，有人则认为碧桂园有足够的实力和资源应对危机。可以从以下几个方面进行分析：

一、负债状况：

1、碧桂园的负债规模是其最大的风险点，截至2021年底，碧桂园的有息负债接近3400亿元，其中美元债占比约为30%。美元债是房企最容易暴雷的债务类型，因为它需要刚性兑付，而且受到国际投资者和评级机构的监督。如果美元债出现违约，可能会引发连锁反应，导致境内外资金链断裂。

2、不过碧桂园在2023年下半年已经没有到期的美元债，而且在2024年6月底之前也只有一笔约40亿元人民币的美元债到期。这意味着碧桂园在短期内不太可能因为美元债而爆雷。另外，碧桂园也在积极降低负债率，提高现金流，优化债务结构。据其公告，2022年上半年，碧桂园提前偿还了45亿美元的债务，并且计划在2024年将负债率降至50%以下。

二、销售业绩：

1、碧桂园的销售业绩也是其重要的盈利来源和现金流保障。然而，受到房地产市场低迷和政策调控的影响，碧桂园的销售额在2022年出现了大幅下滑。根据中指研究院的数据，2022年1-7月碧桂园权益销售额为2139.5亿元，同比降幅高达39.8%，7月份销售额301.1亿，同比下滑44.5%。这一趋势预计在2023年仍将持续。

2、碧桂园的销售业绩下滑主要是因为其重仓了三四线城市和低能级城市，而这些城市正是受到楼市寒冬影响最严重的地区。随着房价下跌、库存增加、去化周期延长、购买力减弱等因素的作用，碧桂园在这些城市的销售难度越来越大。

三、拿地策略：

1、拿地是房企未来发展的基础和保障，也是房企竞争力的体现。碧桂园曾经以其“拼命三郎”的形象闻名于业界，不惜高价拿地、大量拿地、快速拿地，在全国各地布局了大量项目。然而，在当前的市场环境下，这种拿地方式已经不再适用。一方面，政府对土地供应和拍卖进行了严格的管控，限制了房企的拿地空间和成本。

2、另一方面，碧桂园拿地的质量和效益也受到了质疑，很多项目的回报率低、风险高、资金占用大。因此，碧桂园也在进行拿地策略的调整，从三四线城市大撤退，转向一二线城市和经济发达区域。据其公告，2022年1-7月份，碧桂园权益拿地金额61亿元，同比下降了86.6%。而且，碧桂园拿地的城市也主要集中在郑州、昆明、西安、嘉兴等一二线或经济发达城市。这种调整有利于提高碧桂园的项目质量和盈利能力，但也意味着碧桂园放弃了很多原有的市场份额和客户群体。

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