南宁烂尾楼业主起诉放贷银行 烂尾楼怎么申请停贷

南宁烂尾楼业主起诉放贷银行这是一起因为开发商资金链断裂导致项目烂尾，两位购房者将中国农业银行南宁分行告上法庭，要求其承担赔偿责任的案件，而遇到烂尾楼的购房者，可以通过和银行协商、向人民法院起诉、向政府相关部门求助 ，下文详细介绍。

南宁烂尾楼业主起诉放贷银行

1、近日南宁蓝光雍锦澜湾项目的两位业主，因为认为银行没有履行好资金监管的职责，导致新房无法按时交付，于是将中国农业银行南宁分行告上了法庭。该案于7月3日在南宁青秀区人民法院开庭审理，目前尚未判决。这起案件引发了社会对预售资金监管的关注，预售资金何以逃离监管，银行内部人士揭秘。

2、据悉蓝光雍锦澜湾项目是一栋高层住宅楼，共有32层，于2018年开盘销售。原定于2020年12月31日交房，但由于开发商资金链断裂，导致工程停工，至今仍未完工。两位业主分别于2018年和2019年购买了该项目的房屋，并通过中国农业银行南宁分行申请了按揭贷款。他们认为，银行作为预售资金监管方，没有按照合同约定和相关规定，对开发商的资金使用进行有效的监督和管理，导致开发商挪用资金用于其他用途，造成项目烂尾。因此，他们要求银行承担相应的赔偿责任。

3、然而银行方面却认为自己与业主之间不存在合同关系，也没有违反任何法律规定。银行辩称，预售资金监管是指银行根据住建部门和开发商签订的协议，对开发商的预售资金进行存管、支取和核算的服务。银行只是提供了一个账户给开发商，并不参与项目的建设、销售和交付。银行也没有权利干涉开发商的经营活动和资金使用。因此，银行不应该为开发商的违约行为承担任何责任。

烂尾楼怎么申请停贷

1、和银行协商

这是最简单也最直接的方式，购房者可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷，如果能够得到银行的同意，双方可以签订合同，明确停贷的条件和期限。

2、向人民法院起诉

这是最有力也最正规的方式，购房者可以根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，要求解除与开发商之间的商品房买卖合同，并以此为依据，要求解除与银行之间的商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的多个参考案例，如果商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同亦被解除的，由商品房出卖人将收取的购房贷款本息返还贷款人，购房者不承担返还义务。同时，银行在合同中约定即便解除合同，也要继续还贷的格式条款，不合理地加重了购房者责任，对购房者不具有拘束力。

3、向政府相关部门求助

这是最依赖也最不确定的方式，购房者可以向住建部门、金融监管部门、消费者协会等相关机构反映情况，寻求他们的支持和帮助。一方面，这些部门可以督促开发商尽快恢复工程进度或者退还购房款；另一方面，这些部门也可以监督银行是否履行了预售资金监管的义务，如果银行存在过错或违规行为，导致开发商挪用资金造成烂尾楼的产生，那么购房者可以保留向银行追究相关法律责任的权利。

以上的内容就是关于“南宁烂尾楼业主起诉放贷银行 烂尾楼怎么申请停贷”两个问题的整理介绍，南宁烂尾楼业主起诉放贷银行的案件，不仅涉及到购房者、开发商和银行之间的权利和责任的划分，也暴露了预售资金监管的制度缺陷和执行难题。对于遭遇烂尾楼的购房者来说，申请停贷是一种合理的诉求，但也需要根据具体情况选择合适的方式和渠道。