上海认房不认贷 认房不用认贷怎么理解

上海认房不认贷是指家庭成员在上海市名下无成套住房时，按首套住房执行住房信贷政策，不论是否已利用贷款购买过其他地区的住房。认房不用认贷是指家庭成员在某个城市名下无成套住房时，按首套住房执行住房信贷政策，不论是否已利用贷款购买过任何地区的住房。这两种政策都有利于激发市场刚需和改善性需求，促进楼市健康发展，下文详细介绍。

上海认房不认贷

1、2023年9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市人民银行等八部门联合发布了《关于进一步完善个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，该通知自9月2日起执行。根据这一通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在上海市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，这类购房者可以享受更低的首付比例（35%）和更优惠的贷款利率（4.55%）。

2、首先这一政策的出台旨在优化个人住房贷款中住房套数认定标准，激发市场刚需和改善性需求。据悉，此前上海市实行的是认贷不认房的政策，即居民家庭在上海市名下无成套住房，但已利用贷款购买过住房的，申请贷款购买商品住房时，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。这导致了一些购房者和置换者的困扰，也影响了市场活力。

3、其次这一政策的发布引起了上海楼市的明显反应。据报道，9月2日，上海的部分在售楼盘和二手房市场出现了客流量激增的现象，许多购房者和置换者前往售楼处或中介门店了解情况，有些楼盘的访客量甚至增加了近4倍。不过，据网上房地产平台显示，上海的商品房成交量并没有因为政策而大幅增长。业内人士认为，政策的实际效果还要看后续的市场供需情况和执行细则。

认房不用认贷怎么理解

1、认房不用认贷是指一种住房信贷政策，即居民家庭在某个城市名下无成套住房时，申请贷款购买商品住房，银行业金融机构不考虑家庭成员是否已利用贷款购买过住房，而只按首套住房执行住房信贷政策。这样，这类购房者可以享受更低的首付比例和更优惠的贷款利率。以下是对这一政策的详细整理介绍：

2、这一政策的出台背景是为了缓解部分城市的住房需求压力，促进房地产市场的健康发展。据统计，我国目前有约1.5亿人口属于城镇化进程中的新市民，他们大多没有本地户籍，也没有本地住房，但有购房需求和能力。然而，由于部分城市实行的是认贷不认房的政策，即居民家庭在本地名下无成套住房，但已利用贷款购买过其他地区的住房的，申请贷款购买本地商品住房时，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。这导致了这类购房者面临更高的首付比例（50%以上）和更高的贷款利率（5.4%以上），从而影响了他们的购房意愿和能力。

3、为了解决这一问题，国家发改委、住建部等部门于2023年8月下发了《关于进一步完善个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，要求各地根据本地实际情况，制定和调整个人住房贷款中住房套数认定标准。根据这一通知，各地可以选择实施认房不用认贷或者认贷不认房的政策。目前，已有上海、深圳、杭州、南京等多个城市宣布实施认房不用认贷的政策。

4、这一政策的实施效果是显而易见的。据报道，自从上海等城市发布认房不用认贷的政策后，当地的楼市出现了明显的活跃迹象，许多新市民和置换者纷纷前往售楼处或中介门店咨询情况，有些楼盘的客流量甚至增加了数倍。同时，这一政策也有利于促进各地区之间的人口流动和资源配置，提高城镇化水平和经济发展水平。

以上的内容就是关于“认房不认贷”两个相关问题的整理介绍，上海认房不认贷和认房不用认贷都是住房信贷政策的一种，区别在于是否考虑家庭成员是否已利用贷款购买过住房。