北京楼市继续松绑！利好政策密集下发

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市新政。

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此前据新华社消息，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

早在2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

虽然今年3月底上述文件被废止，但是根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。也就是说，虽然“离婚限购”政策废止了，但离婚后一年内贷款买房依然按二套算。

此次《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。

从去年9月到今年3月，北京陆续落地“认房不认贷”、通州取消“双限”、“离婚限购”政策废止等一系列宽松政策，有效增强了市场信心。

据北京商报报道，北京市住建委统计数据显示，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。新房成交2853套，环比上涨150.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月北京楼市迎来了小阳春行情，原因还是受需求释放的带动。北京每年都会有一波入学购房置业的需求，基本在春节前后释放，而且大部分需要集中在3月过户、4月落户，这也导致3月二手房网签达到近一年最高点。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，一线城市复苏最好，第13周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，北京当前成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“六连升”。