杭州西安全面取消“限购” 热点城市住房政策持续优化

5月9日，杭州、西安先后发布“全面取消住房限购”的措施，引发广泛关注。业内专家认为，两座热点城市住房限购政策的持续“松绑”，释放出住房限购政策将继续优化的信号。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购等七条措施。同日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

“此次政策优化调整意义重大。”易居研究院研究总监严跃进表示，“杭州是4月30日中央政治局会议后，全国首个全面取消限购的城市，具有标杆性和启发性。”

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，可吸纳更多的省内或外地新增需求;另一方面，本地改善性需求或得以加速释放。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定，无疑降低了有改善性需求客户的购房成本，促进需求释放，卖旧买新链条将大大通畅。”

近期，各热点城市房地产政策优化调整进程持续推进，特别是对住房限购政策进行优化调整。日前，一线城市北京、深圳的住房限购政策先后“松绑”。

4月30日，北京允许已有住房达到限购套数的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房;5月6日深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，涉及分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策等方面。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限购政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

多位业内人士认为，从对非核心区住房限购政策“松绑”到“全面取消”，一二线热点城市住房限购政策的持续调整对房地产市场具有较好导向作用，未来将有望带动市场平稳健康发展。

“此次政策优化调整后，预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时提振市场情绪，总体上有助于促进房地产市场的复苏。”严跃进说。