四大一线城市执行认房不认贷

在中国，住房问题一直是人们关注的焦点。为了满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，近期，四大一线城市北京、上海、广州、深圳相继出台了“认房不认贷”政策。这一政策究竟是什么意思？它会对购房者和市场产生什么影响？本文将为大家进行详细的解读。

四大一线城市执行认房不认贷

近日，住建部、央行、银保监会联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，要求各地根据实际情况，适时调整优化个人住房贷款中住房套数认定标准，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。随后，四大一线城市北京、上海、广州、深圳以及多个二线城市相继出台“认房不认贷”政策，引发市场关注。

一、什么是“认房不认贷”？

1、“认房不认贷”是指在申请贷款购买商品住房时，只根据购房者在本地是否有成套住房来判断是否为首套住房，而不考虑是否已利用贷款购买过住房。这样，对于有过贷款记录但本地无房的购房者，可以享受首套住房的优惠政策，包括较低的首付比例和利率。

2、例如，在北京，首套住房的首付比例为35%，利率为基准利率的0.85倍；二套住房的首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。如果一个购房者在其他城市已经用贷款买过一套房子，但在北京没有房产，那么他在北京购买商品住房时，就可以按照首套住房的标准来申请贷款。

二、“认房不认贷”政策有什么影响？

1、“认房不认贷”政策的出台，将显著降低首套房购买的门槛和成本，对于有置换改善需求的客户和异地购房者有较大利好。一些分析师预计，“认房不认贷”政策将提振市场情绪和活跃度，带动核心城市房地产市场逐渐企稳，“金九银十”市场可期。

2、据统计，目前全国有超过3000万户家庭拥有两套及以上住房。其中，在一线城市和部分热点二线城市，有相当一部分客户是异地置业或者置换改善型客户。这些客户在本地没有或只有一套住房，但因为之前在其他城市用过贷款买过一套或多套住房，而被划分为二套或多套住房客户。这些客户在新政下将受益最大。

3、例如，在深圳，“认房不认贷”政策实施后，首次申请个人商业性贷款购买商品住宅且在深圳无自有产权住宅的居民家庭（含非深户），其最高可获得的商业性个人住房贷款额度从原来的300万元提高到500万元；其最高可获得的公积金个人住房贷款额度从原来的120万元提高到200万元。

4、此外，“认房不认贷”政策也有利于促进房地产市场的去库存，缓解一些城市的供需矛盾，增加市场的流动性和灵活性，提高房地产市场的效率和公平性。

三、“认房不认贷”政策是否会引发房价上涨？

1、“认房不认贷”政策虽然降低了首套房购买的门槛和成本，但并不意味着放松了房地产调控。各地在实施“认房不认贷”政策的同时，也强调了“房住不炒”的定位，以及“因城施策、一城一策”的原则。各地还将继续加强对住房市场的监测和预警，及时采取针对性的调控措施，防止市场出现过热或波动。

2、因此，“认房不认贷”政策并不会导致房价大幅上涨，而是有利于稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。对于购房者来说，仍然要根据自身的实际需求和承受能力，理性选择合适的住房，避免盲目跟风或投机。

以上的内容就是关于“四大一线城市执行认房不认贷”的详细整理介绍，认房不认贷”政策是一项有利于满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展的政策。它降低了首套房购买的门槛和成本，提振了市场情绪和活跃度，增加了市场的流动性和灵活性，提高了市场的效率和公平性。