22城阶段性取消首套房贷利率下限

根据人民银行和银保监会的通知，自2023年9月25日起，符合条件的存量首套住房贷款可以申请降低利率，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限，下文详细介绍。

22城阶段性取消首套房贷利率下限

一、

近日，人民银行和银保监会联合发布了《关于进一步做好存量住房贷款利率调整工作的通知》，明确了存量住房贷款利率调整的条件、方式和幅度。根据通知，自2023年9月25日起，符合条件的存量首套住房贷款可以申请降低利率，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

二、

据媒体报道，目前全国有22个城市处于取消下限的状态，包括广东的惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头；黑龙江省的牡丹江市；辽宁的本溪；安徽的安庆、蚌埠；湖北的武汉、襄阳、宜昌、荆州、十堰、恩施、荆门；湖南的株洲。

三、

这意味着这些城市的存量首套房贷利率可以根据LPR（贷款市场报价利率）进行调整，而不受加点幅度的限制。LPR是银行间市场参考利率，由多家银行报出，反映了市场供求状况和信用风险。目前，LPR分为1年期和5年期两种，分别为3.85%和4.65%。

四、

对于想要降低月供或缩短还款期的借款人来说，这是一个好消息。以武汉为例，假设借款人在2018年以5.39%（基准利率1.1倍）的利率贷款100万元，按等额本息法还款30年，则月供为5610元。如果按照目前的LPR+0.4%（4.25%）的利率重新调整，则月供可降至4927元，每月可节省683元。

五、

不过，并不是所有的借款人都能享受到这一政策红利。首先，只有存量首套住房贷款才能申请降低利率，而且必须是在2019年8月31日之前发放，并且没有逾期记录的。其次，具体的调整方式和幅度还需要借款人向承贷金融机构提出申请，并与之协商确定。因此，借款人需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑是否有必要进行调整。

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